[珠海大横琴置业有限公司下属横琴国际商务中心二期、大横琴大厦、科学城一期项目物业管理顾问服务(项目编号:CZ20210027)]答疑澄清公告

 

各投标人

珠海智采项目咨询有限公司于20211018发布的“珠海大横琴置业有限公司下属横琴国际商务中心二期、大横琴大厦、科学城一期项目物业管理顾问服务(项目编号:CZ20210027)”,现有投标人提出相关询问,经与采购人沟通确认后现对相关询问作如下答复:

一、答疑内容

1、  问:相关业绩及顾问团队人员是否认可兄弟公司的?

答:不认可。

 

2、  问:提交员工近两个月的社保证明,因10月还未到月底,是否可以提交89月份的社保证明?

答:可以。

 

3、  问:标书中需要提交的经验证明方面,项目的顾问报告是否可以作为经验证明上传?

答:可以以顾问报告作为经验证明,但须对应招标文件中对物业类型或体量或人员姓名的有关要求提供证明材料 。

 

4、  问:提交的人员学历及职称是否包含旅游学、会展、工商管理 等专业?及是否包含高级经济师职称?

答:提交的人员学历及职称包含旅游学、会展、工商管理等专业。包含高级经济师职称。

 

5、  问:招标书后附的合同是否可以修改?

答:不可以。

 

6、  合同模板建议修改意见:

序号

对应章节

对应合同模板

建议修改意见

回复

1  

第四条 顾问服务形式

(一)组建团队

1.非驻场高级顾问团队

戊方非驻场高级顾问须与投标时提供的人员备选名单一致,未经大横琴方同意不得擅自更改。大横琴方如对人员服务水平、质量不满意,可以要求戊方更换相应人员。

戊方非驻场高级顾问须与投标时提供的人员备选名单一致,未经大横琴方同意不得擅自更改。大横琴方如对人员服务水平、质量不满意,可以要求戊方更换相应人员,但需提前一个月以书面形式告知戊方。

不修改

2  

第四条 顾问服务形式

(一)组建团队

2.派驻驻场人员

驻场经理需全职在项目现场提供服务,每周工作时间为五天八小时制(具体每周工作时间由大横琴方安排)。

戊方不得随意更换驻场经理,如因特殊情况确需更换的,应以书面形式提前三十日通知大横琴方,并取得大横琴方书面同意后方可更换;但如大横琴方认为驻场经理不符合大横琴方要求或不称职时(大横琴方将对驻场经理进行日常考核,具体按附件二执行) ,大横琴方有权要求戊方更换,戊方应在接到大横琴方书面通知之日起十五个工作日内安排更换后的经大横琴方认可的人员到该物业提供驻场服务并开展顾问服务工作。

驻场经理在服务期间因患病或受伤等客观原因而不能提供服务的,由戊方另行安排大横琴方认可的人员提供驻场服务。如因更换或安排替补人员等戊方原因发生驻场经理缺勤的,大横琴方根据缺勤时间按500/小时从当月的顾问服务酬金中扣减。

驻场经理需全职在项目现场提供服务,每周工作时间为五天八小时制(具体每周工作时间由大横琴方安排),且享有法定的带薪休假(包括但不限于年假、产假、陪产假、丧假、婚假等)。

戊方不得随意更换驻场经理,如因驻场经理离职、身体原因等特殊情况确需更换的,应以书面形式提前三十日通知大横琴方,并取得大横琴方书面同意后方可更换;但如大横琴方认为驻场经理不符合大横琴方要求或不称职时(大横琴方将对驻场经理进行日常考核,具体按附件二执行) ,大横琴方有权要求戊方更换,并以书面形式提前三十日通知戊方,戊方应在接到大横琴方书面通知之日起十五个工作日内安排更换后的经大横琴方认可的人员到该物业提供驻场服务并开展顾问服务工作。

驻场经理在服务期间因患病或受伤等客观原因而不能提供服务的,由戊方另行安排大横琴方认可的人员提供驻场服务。如因更换或安排替补人员等戊方原因发生驻场经理缺勤的,大横琴方根据缺勤时间按500/小时从当月的顾问服务酬金中扣减,驻场经理的法定带薪休假不计算缺勤。

不修改

3  

第四条 顾问服务形式

(一)组建团队

3.合同有效期内,戊方同意大横琴方因工作需要而提出的中止服务的要求,但每个服务年度内中止时间累计不得超过三个月,中止服务期间不需支付物业顾问服务酬金。

3.合同有效期内,戊方同意大横琴方因工作需要而提前三十日以书面形式提出的中止服务的要求,但每个服务年度内中止时间累计不得超过三个月,中止服务期间不需支付物业顾问服务酬金,但大横琴方需承担戊方驻场人员相应的经济补偿金(或经济赔偿金)、代通知金等根据《劳动合同法》戊方因解除派驻人员劳动合同而实际支出的成本。

不修改

4  

第五条 顾问服务费用及支付方式

(一)物业顾问服务酬金

1.甲方在本合同项下仅有代付款义务,其他事项均与甲方无关。戊方根据本合同约定而需向大横琴方支付的违约金、赔偿金等,由大横琴方按上表比例享有。

1.甲方在本合同项下仅有代付款义务,其他事项均与甲方无关。乙方、丙方、丁方独立计费仅在大横琴方内部有效力,戊方有权要求甲方、乙方、丙方、丁方对本合同项下的付款义务承担连带责任。戊方根据本合同约定而需向大横琴方支付的违约金、赔偿金等,由大横琴方按上表比例享有。

不修改

5  

第五条 顾问服务费用及支付方式

(二)支付方式

1.戊方确认,每月顾问服务酬金根据当月的《物业顾问服务考核表》(详见附件一)的考核结果进行结算。戊方应于每月15日向甲方提交上月顾问服务酬金(包含横琴国际商务中心二期、大横琴大厦、科学城一期项目顾问服务)的付款申请、经书面认可的成果确认书/清单、合法等额有效的增值税专用发票,甲方在收到戊方前述齐备的付款申请资料且审查合格后15个工作日内,甲方向戊方支付上月顾问服务酬金。

1.戊方确认,每月顾问服务酬金根据当月的《物业顾问服务考核表》 (详见附件一)的考核结果进行结算。大横琴方盈应在签署合同后的15个工作日内支付一个月的顾问服务酬金作为周转金,并由戊方开具收据,此笔费用将在合同期的最后一个月进行抵扣。而后戊方应于每月15日向甲方提交上月顾问服务酬金(包含横琴国际商务中心二期、大横琴大厦、科学城一期项目顾问服务)的付款申请、经书面认可的成果确认书/清单、合法等额有效的增值税专用发票,甲方在收到戊方前述齐备的付款申请资料且审查合格后15个工作日内,甲方向戊方支付上月顾问服务酬金。

不修改

6  

第五条 顾问服务费用及支付方式

(二)支付方式

3. 甲方有权从每月顾问服务酬金中直接扣除戊方应当向大横琴方支付的违约金、损害赔偿等金额。如因节假日、甲方审批流程原因导致支付延误的,甲方付款时限可以适当推迟(推迟期间不计算违约金),但推迟时间原则上不超过7个工作日。

3. 如因节假日、甲方审批流程原因导致支付延误的,甲方付款时限可以适当推迟(推迟期间不计算违约金) 但推迟时间原则上不超过7个工作日。

不修改

7  

第六条 大横琴方权利和义务

(一)在本合同有效期内,大横琴方有权使用戊方品牌进行宣传, 自本合同生效之日起,大横琴方有权在本物业管理文件等一切广告媒体中,使用戊方的名称及标识的文字和图案,有权声明本物业由戊方提供顾问管理服务,但须与戊方原标志的字体、排版方式及字体颜色保持一致。大横琴方此项权利仅限于戊方为本物业提供物业管理顾问期间及在本合同有效期内行使,从戊方不再作为本物业之物业管理顾问之日起,大横琴方终止在广告媒体中传播戊方名称或标识,但大横琴方在合同终止前已印刷好的宣传资料或大横琴方在其销售渠道注明曾经由戊方提供物业顾问服务除外。

(一)在本合同有效期内,大横琴方有权使用戊方品牌进行宣传, 自本合同生效之日起,大横琴方有权在本物业管理文件等一切广告媒体中,使用戊方的名称及标识的文字和图案,有权声明本物业由戊方提供顾问管理服务,但须与戊方原标志的字体、排版方式及字体颜色保持一致,所有宣传文件应事先获得戊方的书面确认。大横琴方此项权利仅限于戊方为本物业提供物业管理顾问期间及在本合同有效期内行使,从戊方不再作为本物业之物业管理顾问之日起,大横琴方终止在广告媒体中传播戊方名称或标识。

不修改

8  

第六条 大横琴方权利和义务

(二)在戊方按本合同约定正常履行其义务之前提下,若甲方未能按本合同约定的期限支付戊方顾问服务酬金,经戊方书面指出并提醒后,甲方既没有合理解释也没有实际支付,或无正当理由拒绝支付顾问服务酬金超过【90】个工作日的,则大横琴方应中止使用戊方的名称及标识用作上述用途;但大横琴方迟延付款系因戊方原因造成的除外。

(二)在戊方按本合同约定正常履行其义务之前提下,若甲方未能按本合同约定的期限支付戊方顾问服务酬金,经戊方书面指出并提醒后,甲方既没有合理解释也没有实际支付,或无正当理由拒绝支付顾问服务酬金超过【30】个工作日的,则大横琴方应中止使用戊方的名称及标识用作上述用途;甲方无正当理由迟延支付管理顾问服务酬金超过20日的,从第21天起,每迟延一 日,需按逾期未付金额的万分之三向戊方计付违约金。若在戊方书面指出并提醒后,甲方既没有合理解释也没有实际支付,或无正当理由拒绝支付顾问服务酬金超过30个工作日时,戊方有权向大横琴方发出中止本合同的书面通知,中止履行顾问服务,直至大横琴方付清费用为止。但大横琴方迟延付款系因戊方原因造成的除外。

不修改

9  

第六条 大横琴方权利和义务

(三) 大横琴方负责提供与履行本合同项下的顾问服务有关的全部设计图纸(包括A3规格的设计图纸及其电子文件)、相关设备和材料的技术资料,在合同签订后,根据需要分期提供给戊方,戊方应妥善收集整理并开展相关的顾问服务工作。戊方应当对大横琴方提供的全部资料予以保密,其保密义务在合同履行期间以及届满之后均持续有效。大横琴方提出收回有关其曾提供的资料时,戊方应立即将有关资料及其复制件交还大横琴方。

(三)大横琴方负责提供与履行本合同项下的顾问服务有关的全部设计图纸(包括A3规格的设计图纸及其电子文件)、相关设备和材料的技术资料,在合同签订后,根据需要分期提供给戊方,戊方应妥善收集整理并开展相关的顾问服务工作。戊方应当对大横琴方提供的全部资料予以保密,其保密义务在合同履行期间以及届满之后两(2)年内均持续有效。大横琴方提出收回有关其曾提供的资料时,戊方应立即将有关资料及其复制件交还大横琴方。

不修改

10  

第六条 大横琴方权利和义务

(五) 戊方开展本合同约定工作所产生的成果文件的知识产权归大横琴方所有(但戊方自有的商标、标识、商号仍归戊方) ,大横琴方有权决定此等成果文件的使用范围及方式,戊方如需使用成果文件,需要经过大横琴方的书面同意及授权。

(五) 戊方开展本合同约定工作所产生的成果文件的知识产权在大横琴方支付服务费的前提下,归大横琴方所有(但戊方自有的商标、标识、商号仍归戊方) ,大横琴方有权决定此等成果文件的使用范围及方式,戊方如需使用成果文件,需要经过大横琴方的书面同意及授权。

不修改

11  

第七条 戊方权利和义务

(六) 大横琴方对戊方委派人员工作质量不满意,有权书面通知戊方要求更换所委派人员。戊方应在接到大横琴方通知之日起十五个工作日内,安排更换后的人员开展管理顾问服务工作。

(六) 大横琴方对戊方委派人员工作质量不满意,有权书面通知戊方要求更换所委派人员,但需提前30天通知戊方。戊方应在接到大横琴方通知之日起十五个工作日内,安排更换后的人员开展管理顾问服务工作。

不修改

12  

第七条 戊方权利和义务

(七)戊方停止提供物业顾问服务前,有义务完成与大横琴方或大横琴方指定的第三方的交接工作,以确保顾问期结束时本物业的物管工作正常运作。如因戊方拒绝交接或不按时交接,导致超出顾问服务期限未能完成交接工作,则在超出期间,戊方仍需按合同约定的质量标准提供顾问服务,且对于超出期间的顾问服务费用,大横琴方有权不予支付。

(七) 戊方停止提供物业顾问服务前,有义务完成与大横琴方或大横琴方指定的第三方的交接工作,以确保顾问期结束时本物业的物管工作正常运作。

不修改

13  

第七条 戊方权利和义务

(十)戊方应负责全部戊方人员(含与戊方签订劳动合同及戊方聘用、雇用的人员、临聘人员等)的薪资、福利、保险等一切费用及责任,如因戊方上述人员产生的劳资、工伤、保险等纠纷以及由该纠纷造成相应后果的,均与甲方及大横琴方无关,甲方及大横琴方不负任何责任和义务,如甲方及大横琴方因前述纠纷而产生直接或间接损失的,有权向戊方追偿,追偿费用包括甲方及大横琴方因追偿而产生的仲裁费、律师费等合理费用。

(十) 戊方应负责全部戊方人员(含与戊方签订劳动合同及戊方聘用、雇用的人员、临聘人员等)的薪资、福利、保险等一切费用及责任,如因戊方上述人员产生的劳资、工伤、保险等纠纷以及由该纠纷造成相应后果的,在甲方及大横琴方无过错或过失的情况下,甲方及大横琴方不负任何责任和义务,如甲方及大横琴方因前述纠纷而产生直接损失的,有权向戊方追偿,追偿费用包括甲方及大横琴方因追偿而产生的仲裁费、律师费等合理费用。

不修改

14  

第七条 戊方权利和义务

(十二)戊方对大横琴方的物业管理顾问服务惠及大横琴方聘请的管理本物业的物业公司。戊方应具体指导本物业的物业服务中心实施、落实戊方提出的各种经大横琴方认可的方案和建议及确保本合同第三条约定目标的实现。

(十二)戊方应具体指导本物业的物业服务中心实施、落实戊方提出的各种经大横琴方认可的方案和建议。

不修改

15  

第七条 戊方权利和义务

(十四)如戊方提交的工作计划、工作方案、工作成果及其他工作报告不能满足上述要求的,大横琴方有权要求戊方整改直至满足大横琴方要求,由此造成工作延误的,戊方应当参照逾期交付成果的违约责任向大横琴方支付违约金。

(十四) 如戊方提交的工作计划、工作方案、工作成果及其他工作报告不能满足上述要求的,大横琴方有权要求戊方整改直至满足本合同约定。

不修改

16  

第八条 违约责任

(一)如因戊方严重违反本合同的约定导致本合同根本目的不能实现,或出现其他大横琴方有权解除合同的法定事由时,大横琴方可解除本合同,并要求戊方支付本合同含税总价款的【30%作为违约金。

(一)如因戊方严重违反本合同的约定导致本合同根本目的不能实现,或出现其他大横琴方有权解除合同的法定事由时,大横琴方可解除本合同,并要求戊方支付已收取的合同含税总金额的【10%作为违约金。

不修改

17  

第八条 违约责任

(二)甲方无正当理由迟延支付管理顾问服务酬金超过20日的,从第21天起,每迟延一 日,需按逾期未付金额的万分之三向戊方计付违约金。若在戊方书面指出并提醒后,甲方既没有合理解释也没有实际支付,或无正当理由拒绝支付顾问服务酬金超过90个工作日时,戊方有权向大横琴方发出中止本合同的书面通知,中止履行顾问服务,直至大横琴方付清费用为止。

(二)甲方无正当理由迟延支付管理顾问服务酬金超过20日的,从第21天起,每迟延一 日,需按逾期未付金额的万分之三向戊方计付违约金。若在戊方书面指出并提醒后,甲方既没有合理解释也没有实际支付,或无正当理由拒绝支付顾问服务酬金超过30个工作日时,戊方有权向大横琴方发出中止本合同的书面通知,中止履行顾问服务,直至大横琴方付清费用为止。

不修改

18  

第八条 违约责任

(三) 戊方接到大横琴方咨询后应提交合格的且符合大横琴方要求的成果文件,不合格或不满足大横琴方要求,戊方需整改,直至大横琴方审核确认通过,如因此造成逾期提交的,按照逾期提交处理。戊方逾期提交(包括因整改而导致逾期)成果文件,大横琴方可在附件二《物业顾问服务表》 中扣除相应考核分数。戊方不提交成果文件或逾期提交成果文件达【15 日或累计逾期提交成果文件达【3】次,大横琴方有权解除本合同,并要求戊方支付本合同含税总价款的【30%作为违约金。

(三) 戊方接到大横琴方咨询后应提交合格的且符合大横琴方要求的成果文件,不合格或不满足本合同约定,戊方需整改,直至大横琴方审核确认通过,如因此造成逾期提交的,按照逾期提交处理。戊方逾期提交(包括因整改而导致逾期)成果文件,大横琴方可在附件二《物业顾问服务表》 中扣除相应考核分数。戊方不提交成果文件或逾期提交成果文件达【15 日或累计逾期提交成果文件达【3】次,大横琴方有权解除本合同,并要求戊方支付已收取的合同含税总金额的【10%作为违约金。

不修改

19  

第八条 违约责任

(四) 戊方顾问团队未能按照本合同的约定提供现场服务或未按照约定要求参加现场会议的,每出现一次违约情形则戊方需向大横琴方支付人民币【2000】元的违约金,累计出现达到【3】次,大横琴方有权解除本合同,戊方除需支付前述违约金外,另需向大横琴方支付本合同含税总价款的【30%作为违约金。

(四)戊方顾问团队未能按照本合同的约定提供现场服务或未按照约定要求参加现场会议的,每出现一次违约情形则戊方需向大横琴方支付人民币【2000】元的违约金,累计出现达到【3】次,大横琴方有权解除本合同,戊方除需支付前述违约金外,另需向大横琴方支付戊方已收取的合同含税总金额的【10%作为违约金。

不修改

20  

第八条 违约责任

(六) 如戊方在服务过程中因效率、专业度、配合度、服务品质等原因而影响大横琴方正常工作,大横琴方有权解除合同,戊方需向大横琴方支付本合同含税总价款的【30%作为违约金。

(六)如戊方在服务过程中因效率、专业度、配合度、服务品质等原因而影响大横琴方正常工作,大横琴方有权解除合同,戊方需向大横琴方支付支付已收取的合同含税总金额的【10%作为违约金。

不修改

21  

第八条 违约责任

(七) 在本合同有效期内,大横琴方有权基于自身的经营和项目管理需要单方面提前解除本合同。因前述原因而解除本合同的,大横琴方应当提前30日知会戊方并向戊方送达解除通知书,本合同自大横琴方的解除通知书送达后即告解除;合同解除后,对于戊方已经开展的各项工作,应当由各方据实结算,合同未履行部分不再履行,但戊方须按时完成工作交接,交接时间、未按时交接的处理按本合同第七条第(七) 款执行。本合同因前述原因而解除的,大横琴方无需向戊方承担任何的违约赔偿责任。

(七)在本合同有效期内,大横琴方有权基于自身的经营和项目管理需要单方面提前解除本合同。因前述原因而解除本合同的,大横琴方应当提前30日知会戊方并向戊方送达解除通知书,本合同自大横琴方的解除通知书送达后即告解除;合同解除后,对于戊方已经开展的各项工作,应当由各方据实结算,合同未履行部分不再履行,但戊方须按时完成工作交接,交接时间、未按时交接的处理按本合同第七条第(七) 款执行。本合同因前述原因而解除的,大横琴方无需向戊方承担任何的违约赔偿责任,,但大横琴方需承担戊方驻场人员相应的经济补偿金(或经济赔偿金)、代通知金等根据《劳动合同法》戊方因解除派驻人员劳动合同而实际支出的成本。

不修改

22  

第八条 违约责任

(八) 未经大横琴方书面同意,戊方擅自将本合同项下的任何权利和义务部分或全部转让给任何第三方的,大横琴方有权解除本合同,戊方需向大横琴方支付本合同含税总价款的30%作为违约金。

(八)未经大横琴方书面同意,戊方擅自将本合同项下的任何权利和义务部分或全部转让给任何第三方的,大横琴方有权解除本合同,戊方需向大横琴方支付已收取的合同含税总金额的10%作为违约金。

不修改

23  

第八条 违约责任

(九) 戊方未按本合同约定安排或更换顾问服务团队人员,大横琴方指出后,戊方仍未按约定整改的,大横琴方有权解除本合同,戊方需向大横琴方支付本合同含税总价款的30%作为违约金。

(九)戊方未按本合同约定安排或更换顾问服务团队人员,大横琴方指出后,戊方仍未按约定整改的,大横琴方有权解除本合同,戊方需向大横琴方支付已收取的合同含税总金额的10%作为违约金。

不修改

24  

第八条 违约责任

(十) 因戊方违约行为造成大横琴方损失的(包括但不限于由此导致的仲裁费、律师费等) ,戊方应赔偿。

(十) 因戊方违约行为造成大横琴方直接损失的(包括但不限于由此导致的仲裁费、律师费等) ,戊方应赔偿。

不修改

25  

第九条 保密条款

(三) 戊方及其关联公司、相关人士违反保密义务给大横琴方造成损失的,大横琴方有权要求戊方赔偿其所有损失(包括但不限于戊方及其关联公司、相关人士因此获得的全部收益等)和因追偿而产生的必要费用(包括但不限于诉讼仲裁费、公告费、公证费、鉴定费、律师费、差旅费等),情节严重的,戊方将依法承担刑事责任。

(三) 戊方及其关联公司、相关人士违反保密义务给大横琴方造成损失的,大横琴方有权要求戊方赔偿其所有直接损失(包括但不限于戊方及其关联公司、相关人士因此获得的全部收益等)和因追偿而产生的必要费用(包括但不限于诉讼仲裁费、公告费、公证费、鉴定费、律师费、差旅费等) ,情节严重的,戊方将依法承担刑事责任。

不修改

26  

第九条 保密条款

(四) 本条约定的保密义务始于本合同生效之日,并在本合同解除或终止后持续有效,直至保密信息成为公共领域的信息。

(四) 本条约定的保密义务始于本合同生效之日,并在本合同解除或终止后两(2)年内持续有效,直至保密信息成为公共领域的信息。

不修改

27  

第十四条 其他约定

(一)大横琴方同意在本合同有效期间及本合同终止后陆个月内,不得以任何形式,包括全职或兼职聘用戊方所派驻大横琴方从事物业管理顾问服务的人员,但戊方主动解聘人员或认可大横琴方聘用行为的除外。

(一)大横琴方同意在本合同有效期间及本合同终止后陆个月内,不得以任何形式,包括全职或兼职聘用戊方所派驻大横琴方从事物业管理顾问服务的人员,但戊方主动解聘人员或认可大横琴方聘用行为的除外。如违反上述约定,大横琴方需支付一个月的顾问服务酬金作为违约金。

不修改

28  

建议新增的条款

 

关于使用“         ”名称及标识规定

(一)大横琴方确认戊方“          ”的名称及有关戊方的名称、著作权、商标权、服务标识和/或标记(标志)等均属戊方或其关联公司的专属财产;除本合同另有约定外,未经戊方书面同意或许可,大横琴方不得使用乙方前述财产。

(二)本合同期限内,“         ”的名称或经双方同意的其他名称将在任何时候附于物业名称之后。

(三)大横琴不得在其拥有权益的任何其它合伙企业、公司或其它营业实体的名称中使用“     ”的名称或任何其组合演变的名称。在本合同期限中,戊方或大横琴能在与物业有关的所有推广材料上以及推销宣传上使用对方的标志和名称。

(四)合同各方都应当在各自的针对该物业的推广材料中使用对方的标识。

(五)在本合同期满、中止或终止的情况下,大横琴方应无条件地在该期满、中止或终止后三十(30)日内,从所有招牌、家具陈设、印刷品、徽章、标语或其它显著特征中除去“       ”名称或标志,而且戊方有权在上述三十(30)日期限后在大横琴方合理的工作时间内在大横琴方代表陪同下进入物业检查是否已经全部除去。如戊方在检查过程中发现大横琴方仍在继续使用的,视为大横琴方重大违约,大横琴方应向戊方赔偿人民币500,000元;如戊方损失超过前述违约金的,大横琴方应赔偿戊方全部损失。

不修改

29  

建议新增的条款

 

关于反腐败方面的规定

合同各方一致声明本合同项下的一切经营活动必须遵守所有适用的、现行有效的法律法令和有关规定,包括但不限于中国的反贿赂反腐败或和其相关的法律法规。

合同各方不可就本合同项下的经营活动支付任何可能导致违反以上法律法规的款项,包括不能以影响政府官员的行为或获取不正当的商业利益为目的,向政府官员提供任何有价值的物品,或在知道全部或部分的金钱或有价物将会给予政府官员的情况下向其他任何个人、公司或其他实体提供金钱或有价物或支付报酬。如在该合同执行过程中,合同各方任何一方被证明因其单方面的原因,并非因为合同其他方或任何第三方的行动或不采取行动,造成违反以上条款的行为,非违约方有权立即以书面解除该合同并无须就解除该合同支付赔偿。

不修改

30  

附件2 物业顾问服务考核表

2.所提交的咨询意见、成果文件和相 关方案符合大横琴方要求,并按照 大横琴方要求提供word格式或PDF格式汇报材料。一单不满意- 2分。

满不满意的标准是什么?这个很主观的,是否有量化的标准?

不修改

31  

附件2 物业顾问服务考核表

7.因驻场工作人员请假(包括休假、培训等) 需所在驻场单位安排后备人员顶班。未有人员顶班的,一次- 2分。

人员享有国家法定的假期,建议修改为连续请假超过3天的,则需要安排人员顶班。

不修改

32  

考核说明

4.如月度考核得分<80分为不合格,大横琴方有权扣减当月顾问酬金30% ;戊方必须根据大横琴方的要求作出整改,未整改或整改不合格,大横琴方有权扣减当月顾问酬 50% ,如未整改或整改不合格累计达3次,大横琴方有权单方解除合同,且不承担任何违约责任,并要求戊方支付本合同含税总价款的30%作为违约金。

4.如月度考核得分<80分为不合格,大横琴方有权扣减当月顾问酬金30% ;戊方必须根据大横琴方的要求作出整改,未整改或整改不合格,大横琴方有权扣减当月顾问酬 50% ,如未整改或整改不合格累计达3次,大横琴方有权单方解除合同,且不承担任何违约责任,并要求戊方按已收取的合同含税总额支付10%作为违约金。

不修改


7、  问:招标书P9中的需拷进U盘的电子文件盖章要求不是很清楚,按照过往经验,PDF电子标书一般是纸质版文件盖章后扫描成电子版。

答:使用亚搏全站APP安卓版【中国】有限公司提供的电子投标工具编制投标文件,并导出的已加盖企业电子印章和法定代表人(或授权代表)电子签章的投标文件电子版(PDF格式)。

 

8、  问:科学城一期中的家庭式共有产权房是什么概念?

答: 政府与个人按比例持有该套房屋产权。

 

9、  问:大横琴大厦的C塔中商业是否指公寓?

答:否,按该指标按用地条件要求为商业。

 

10、问:大横琴大厦电信设施(5~10层)是办公楼吗?

答:否,根据用地条件预留为电信设施,大横琴大厦电信设施(5~10层)主要为机房及个别管理用房。

 

11、问:大横琴大厦D塔中的普通办公、酒店式办公的有什么区别?

回复:目前项目为设计阶段,当前暂按档次区分。

 

12、问:横琴国际商务中心二期里面的A塔楼里面,设有酒店A、酒店B、酒店C、酒店D,这四种酒店是否有区别?

答: 目前项目为设计阶段,当前暂按档次区分。

 

13、问:B塔的普通办公、商业、酒店式办公的区别是什么?哪一种是公寓?公寓的形式是什么?

答:目前项目为设计阶段,按照用地条件要求分业态,办公当前暂按档次区分。

 

14、问:三个项目中是否确定哪些业态开发商持有?哪些业态出售?

答: 根据用地指标除须移交政府的配建设施外(社区设施等),其余业态当前为招标人持有,招标人未来可根据需要进行租售。

 

 

招标人:珠海大横琴置业有限公司

招标代理机构:珠海智采项目咨询有限公司

                                                             2021111

   


《答疑文件》--珠海大横琴置业有限公司下属横琴国际商务中心二期、大横琴大厦、科学城一期项目物业管理顾问服务答疑通知.pdf
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